核心提示：翁仲平也表示，尽管2016年拍的地块大多数公布了规划方案，但是是否能在年内上市还是未知数。目前南京市房地产市场的现状是楼市很火，房价很高，但是开发商的利润很低，因为地价太高，而限价太低。

近期，一波2016年以及2015年年底出让地块的规划集中出炉，这是否意味着年内将有一批新盘入市呢？

不少专家表示，这些楼盘的规划出炉的速度低于预期，且能否在年内面市仍是未知数。

一大波楼盘公布规划

近期，不少项目的规划集中出炉，如河西金茂府规划、招商蛇口桥北G87规划公示、六合G86地块规划出炉、绿地正方新城G44地块规划出炉、河西南华侨城G61整体规划出炉、五矿方山G57地块规划方案开始公示，此外，淳化万科G67和禹洲G71地块的规划也相继出炉。

记者统计发现，这一波规划出炉的地块中仅有河西南华侨城G61地块是2015年12月拿的地，此外都是2016年拿的地块，其中最晚的是招商蛇口桥北G87地块，拿地时间是2016年12月。

2016年，南京经历了11场土拍，成功出让了63幅住宅地块，目前已经有江山荟、荣盛锦绣澜山、保利西山林语、中南缇香漫、中南海棠集、中南熙悦、京奥港未来墅、绿地理想城等或将在今年上市。而更多的项目的规划已经进入公示流程。此外，首批现房销售地块的规划也已经陆续亮相，例如六合首个现房销售地块荣盛G86项目，麒麟首个现房销售地块新城G59项目等。

年内能否入市仍未可知

“去年推出的地块，除了一些已经面市的，大多数项目都已经公开了规划。”某大型房企营销负责人表示，但是不得不说，这些规划方案公布的时间比预期要晚得多，不少2016年初乃至2015年年底拿地的项目近期才出规划，这意味着不少房企对未来市场的预判比较纠结。“追求高周转的楼盘，一般来说拿地4个月左右规划就已经出炉。”

蓝风机构副总经理翁仲平分析说，开发商对规划方案的推迟公布主要原因是市场的不确定性。“不管市场如何，规划方案肯定还是做的，但是开发商会根据市场的情况不断调整规划。”

但是，规划公示出炉却并不意味着项目年内就能入市。记者采访了不少已经公示规划的开发商营销负责人，得到的回答几乎都是，“规划确实已经公示，但是年内入市仍然不好说，毕竟地价很高，而限价太低。”

翁仲平也表示，尽管2016年拍的地块大多数公布了规划方案，但是是否能在年内上市还是未知数。目前南京市房地产市场的现状是楼市很火，房价很高，但是开发商的利润很低，因为地价太高，而限价太低。“应该说，麒麟板块的京奥港未来墅就是一个非常典型的项目。2.4万元/平方米的楼面地价，可是区域内的限价是3万元/平方米，每平方米几千元几乎就是建安成本，这个限价下房企几乎没有利润可言。其实2016年拿地的项目不少都面临着这个问题，因此从开发商来说，能否上市主要还是要看限价政策是否松动。”